קבוצת ורסנו מציעה לכם להגשים את חלומותיכם לגור באיכות החיים שתרצו ולקנות נכסים לפי היכולת הפיננסית שלכם, תוך כדי יצירת הכנסה פסיבית ועצמאות כלכלית. מומחה לרכישת נדל"ן העובד איתנו בשיתוף פעולה הדוק, ילווה וילמד אתכם מקצועית לעשות השקעות מוצלחות ובטוחות בנדל"ן מניב בארץ .
השיטה מבוססת על הקניית בטחון בעסקה באמצעות ליווי אישי צמוד ומקיף של מומחה נדל"ן עם ניסיון ברכישה של עשרות נכסים – כל זאת כדי שתרכשו נכס מתחת לשווי השוק. מומחה הנדל"ן מתמקצע באזורים מסוימים על פי מעקב מקיף אחר נכסים – מה שמאפשר ידע ויכולת להשיג עבור הלקוח עסקה מתחת לשווי שוק. המומחה עובד בשקיפות ובשיתוף פעולה מלא עם הלקוח. ברגע שהמשא ומתן להורדת מחיר הנכס הצליח והבשיל לכדי עסקה אטרקטיבית עבור הלקוח, חשוב להיות זריז ומהיר כדי להשלים עסקה מוצלחת.
תכנון פיננסי של העסקה/עסקאות
– פגישה דיאגנוסטית. הגדרת העלויות המשוערות.
– הצגת אפשרויות המינוף.
– הצגת הדרישות להון העצמי לצורך ביצוע העסקה.
– תחשיב התשואות הצפויות והכוונה למיקסום שלהן.
– תרכישים של התזרים הקשור במימוש העסקה.
– ניתוח שוק עבור אורך חיי הפרויקט והתשואה החזויה כפונקציה של ההון העצמי המושקע וגובה ההחזר החודשי.
– בדיקת התכנות מסמכים למימון.
– הצגת ניתוח שוק אזורי ההשקעה הרלוונטיים והתאמתם לצרכי המשקיע (תשואה מול סיכון).
– המלצה על מיקום הנכס המתאים לצרכי המשקיע.
– הגדרת פרופיל הנכס.
– הצגת תכנית עבודה ולוח זמנים לביצוע ההשקעה.
מינוף ומימון
– פריסת אפשרויות המינוף הקיימות, כדאיותן, עלותן והשוואתן אל מול האלטרנטיבות בין הבנקים וגופים שונים במשק הישראלי.
– הצגת תמהיל המינוף המומלץ בהתאמה לדיאגנוסטיקה הפיננסיית של הלקוח.
– ליווי מלא בביצוע סקר שוק בין הבנקים ובאיתור אפשרות המינוף הכדאית ביותר.
– ליווי בתהליך המשא ומתן מול הבנקים עד לבחירת הבנק והמינוף המומלץ.
– המשקיע יהיה זכאי לקבל את מלוא ההטבות ואת מחירי ההלוואות בתנאים מועדפים שאנו מקבלים כיום מהבנקים וחברות ביטוח.
ליווי וסיוע בהשכרת הנכס לאחר הרכישה
– הכוונה ויישום פתרונות הום סטיילינג, ייעוץ ותמיכה לצורך הכנת הנכס להשכרה ולהשבחתו.
– יעוץ בשדרוג הנכס (אם יש צורך – ביצוע Staging Home לפני ההשכרה: גופי תאורה, וילונות, תמונות, אביזרים וכיו"ב).
– תמיכה בשיווק הנכס – צילום מקצועי של הנכס, תליית שלט "להשכרה" פרסום אפקטיבי של הנכס.
– ניהול נכסים ואחזקה שוטפת של הנכס – הדרכה לבדיקת השוכרים (בטחונות, ערבויות, הסכם שכירות, הפניה לעו"ד במידת הצורך וכו'), הנחייה לבדיקת המועמדים לשכירות ובחירת השוכר המתאים.
